青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审

东莞东坑镇律获悉

“开发商尚未获得商业住房预售许可证证书，导致预售合同的无效。” “当事方仍应承担违反合同的违反合同的行为。商业住房市场交易有助于实现人民和平生活的梦想。 11月12日，青岛中级人民法院于2024年举行了第11次新闻发布会，释放了中级法院对商业住房销售合同纠纷和典型案件的审判的白皮书。

从2019年1月至2024年8月31日，青岛的两级法院接受了23,948项涉及商业住房销售合同的纠纷，并裁定了24,105起案件（包括旧股票）。从接受此案的情况来看，有19,585个商业住房预售合同纠纷，占81.78％； 2,286个商业住房销售合同纠纷，占9.55％； 1,106个商业住房保留合同纠纷，占4.62％； 971商业住房机构销售合同纠纷，委托销售合同纠纷的核算东莞东坑律师，核算971个商业住房机构销售合同纠纷，占1,106个商业住房预订合同纠纷，占1,106个商业住房保留合同纠纷，会计1,120商业住房合同纠纷纠纷，核算1,200份商业住房合同，占1,200个商业住房合同纠纷，占1,200商业住房合同，占1,200份商业住房合同，占1,200份商业住房合同，占1,200份商业住房合同，4.05％。从总体案件数量来看，与2019年相比，在2020年接受的病例数量显着增加，并且在2021年和2022年通过了案件数量，案件数量显示出下降趋势。自2023年以来，病例的数量再次显示出增长趋势。

青岛中级人民法院在过去四年中对城市法院的商业住房销售合同纠纷进行了分析，总结了关键问题，例如有效性纠纷，绩效纠纷和终止商业住房销售审判中的纠纷合同，并指出在案件的审判期间，当事各方发现他们在法律意识，合同精神，标准化操作，预防风险等方面都有问题通过分析和判断提出对策和建议。

近年来，青岛法院以促进房地产争议审判的专业化为起点，旨在为经济发展和确保人们的生计服务，并不断提高房地产试验系统和试验能力的现代化水平。专注于专业试验并提高司法担保功能。根据案件的困难和特征，“实施了传统和简单的形式和特殊项目的转移。简单的案件具有清晰的案件事实，速度和义务之间的权利和义务之间的明确关系将由快速审判团队听到复杂的案件将由精致的试验团队适应案件条件，并提高审判水平。案件，构成先例或调解计划，扮演示威案件的主要作用，并通过多元化的争议解决机制来推动案件的有效解决。就重大事件和定期联系，及时与住房和建筑部有关提高工作效率的一般事项的定期联系；及时就案件审判期间遇到的热门问题提出司法建议；遵守前线服务，进行法律宣传，制定规范建议并发布典型案件，为促进房地产企业和购房者的标准化运营提供法律指导，以更好地保护其合法权利和利益。

青岛中级人民法院从过去四年中审判的商业住房销售合同纠纷中选择了10个典型案件，涵盖了有关商业住房销售合同有效性的争议，关于合同绩效的纠纷以及关于合同终止的争议。影响合同有效性的因素，例如销售许可证证书，合同和约会合同之间的差额，影响确定合同内容（例如销售广告和促销材料）的因素，履行主要合同义务例如付款和交付，终止合同的条件以及确定违反合同责任等。核心问题是为司法判决的标准化和指导作用提供全面发挥，指导房地产开发公司运营老实说，根据法律，指导购房者提高对风险预防的认识东坑镇律师，并指导整个城市的法院进一步提高了商业住房购买和销售的听证合同纠纷水平，同样保护企业和消费者的合法权利和利益，建立公平，透明和可预测的法律业务环境，并更好地服务并确保整体经济和社会发展。

青岛法院将继续建立“为人民服务整体局势和正义的概念”，全面发挥司法职能的作用，扩大多个维度的司法服务渠道，不断提高房地产纠纷案件的审判水平，维护房地产行业的高质量发展，并为人们的生活和满足而工作。建立稳固的司法障碍，并通过高质量和有效的司法服务来促进商业环境的持续优化。

（主要新闻·主要的每日记者Bo Keguo通讯员He 和Zhu ）

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