法拍学区房变糟心房：杨先生1200万

东莞东坑镇律获悉

好不容易通过止赎买了一套学区房，却发现房子里不但有人住，而且对方以“出售不破租”为由拒绝腾出房子。杨先生的家人这才回过神来，傻眼了。他们买这套房子最初是为了让孩子可以在附近上学。现在他们已经花了1200多万了，房子却住不上……无奈之下，杨先生只得向法院求助。庆幸的是，最终，通过与南京六合法院执行法官的沟通，双方就搬迁及赔偿事宜达成了一致。

通过止赎买的学区房变成了糟糕的房子

让我们从头开始吧。家住上海的市民杨先生和家人为了让孩子能上个好学校，选择跨区读书。然而，放学后单程通勤需要一个多小时。后来为了节省时间，我选择在学校附近租房子。为了解决这个问题，老杨一家一直在研究附近学区的住房，但热门小区在售的房子很少，而且是有价无房。

后来，杨先生和家人发现自己感兴趣的小区有一套止赎房被出售，估价比市场价便宜很多，立刻产生了兴趣。浏览了南京六和法院发布的这套房子的信息后，老杨觉得这是一个寻找自己错过的东西的好机会。他心中暗喜，当即决定参加竞标。今年8月，杨先生以1266万元成功购买了该房产。当他拿到房产证的那一刻，他感觉自己中了彩票。

但当杨先生兴奋地去收房子时，却发现房子里有人住，当场惊呆了。他连忙上前询问。对方告诉他，房子是她租的。杨先生这才想起，竞买房屋时的拍卖公告中确实写明了该房屋已被出租，并附有租赁合同和相关风险提示。

租客以“出售不违反租约”为由拒绝搬出

他原本以为，拍完这套房子的照片后，房客们拿到房产证后就会立刻搬走，但现实却并非他想象的那样。无论杨先生如何劝说，房客都以“出售不毁约”为由拒绝腾出房子。杨先生气得不能住自己用自己的钱买的房子。无论怎么想东坑镇律师，他都觉得这是一个巨大的损失。无奈之下，杨先生只能向执行法官王丽珍求助。

采访中，记者了解到，原来，在该房屋因建筑设备租赁合同纠纷被法院查封之前，房客王某曾实际租赁过该房屋，但此前并未签订书面租赁合同，且最近的租赁合同是在法院盖章后签署的。考虑到目前房地产市场低迷，法院暂时没有要求王某腾出并搬出房屋，在王某承诺拍卖后配合房屋腾出后，解释了腾出政策并向王某强调了拒绝的责任。

参加拍卖时，杨先生认定法院查封后签订的租赁合同无效，并决心要求王某将房屋腾出并在拍卖结束后交付。没想到，当房子成功拍卖后，王某却后悔了。他不仅在拍卖时将房子转租给了陪同他的母子，而且还拒绝腾出房子。

执行法官介入帮助双方“谈判”

王丽珍深知合法拍卖房屋腾空问题不仅关系到买受人的切身利益，还关系到司法机关的公信力，王丽珍多次与杨先生、王先生沟通，并向杨先生、王先生汇报了案件情况。执行局。

执行局召开法官会议分析案件后，初步形成三种解决方案：一是买方可以自行提起诉讼，确定租赁合同的有效性东莞东坑律师，然后采取进一步措施。然而，这种方法会产生多个问题。诉讼会增加相关当事人的诉讼负担，扩大矛盾；二是强制异地休假，但当租赁关系仍有争议时，风险较大，利害关系人可以提出执行异议，并通过执行异议和复议程序解决。 、费时费力；第三，组织双方协商解决是最经济、最方便的。最终，执行局决定由杜道经率团前往上海组织双方调解，争取高效解决矛盾。

抵达上海当天下午，执行法官首先分别约见杨先生、王先生，“背靠背”了解双方当事人的意愿，充分分析与双方的法律关系，让双方权衡利弊。弊，为后续解决做好铺垫。令人欣喜的是，经过一下午的努力，双方心理差距正在逐渐缩小。

双方达成灵活搬迁及补偿协议

第二天一早，执行法官一行正式邀请杨先生和王先生见面，讨论腾出房屋的事宜。一见面，双方就开始斗嘴，互不相让。杨先生认为，自己租的房子即将到期，搬不进新房就得签一年的合同。止赎房屋的抵押贷款也下来了，他还得还清抵押贷款。关键是王某付的房租不是给自己的，完全是亏本生意。

王先生表示，并不是不搬，只是希望杨先生能够推迟几个月。毕竟租客要搬出去，找房子也需要时间，而且他已经付了房租，没有理由不放弃这笔钱。居住。

杜道静与王丽珍听完双方的说法后，互相说理，澄清了双方的矛盾，分析了调解与执行的利弊。他们希望双方能够以友好的方式解决此事。

最终，经过面对面沟通，杨先生和王先生就灵活搬迁和补偿等问题达成了一致。半个月后，杨先生一家顺利搬入新房。随后，他带着横幅来到南京，向执行法官表示感谢。

通讯员 吴迪 现代快报/现代+记者 王锐

（通讯员提供）

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